「湘南でペットと暮らしたい」——そう思って物件を探し始めると、すぐに壁にぶつかる。
検索サイトで「ペット可」にチェックを入れると物件数が激減する。ようやく見つけた物件に問い合わせると「小型犬1匹のみ」「猫は不可」「うさぎは相談次第」と様々な条件が出てくる。
湘南エリアはペット可物件の絶対数が都心より少なく、人気エリアほど競争が激しい。それでも正しい探し方と交渉を知っていれば、犬でも猫でもうさぎでも、ペットと快適に暮らせる物件は見つかる。
20年以上この地に住み、ネザーランドドワーフのぴょんと暮らしてきた経験から、湘南でのペット可賃貸の探し方と、契約前に絶対確認すべき注意点をまとめた。
📌 この記事を書いた人
なお／湘南リアル運営者。茅ヶ崎在住20年以上。ネザーランドドワーフ（メス）のぴょんと暮らす。主治医は善行どうぶつ病院（藤沢）、グルーミングはRabbit Wish（茅ヶ崎）を4年以上利用。動物病院・ペット可物件・散歩コースなど、「湘南でペットと暮らす」ための情報を発信中。
📋 この記事の内容
湘南でペット可物件が多いエリア
ペット可物件の数はエリアによって大きく異なる。家賃・物件数・環境の3点で、湘南の主要5エリアを比較した。
| エリア | 物件数の傾向 | 家賃目安（1LDK） | ペット環境の特徴 |
|---|---|---|---|
| 辻堂 | ◎ 多い | 8〜12万円 | 辻堂海浜公園・テラスモール近接。多頭飼育相談可の管理会社も |
| 藤沢 | ◎ 多い | 9〜14万円 | 動物病院が充実。江の島海岸や鵠沼海岸が散歩エリアに |
| 茅ヶ崎 | ○ 普通 | 8〜12万円 | 海×散歩の組み合わせが魅力。夏の砂浜利用に注意 |
| 湘南台 | ○ 普通 | 7〜10万円 | 家賃が抑えめ。緑豊かな公園が多く散歩コースに恵まれる |
| 鎌倉 | △ 少なめ | 10〜16万円 | 道が狭くペット散歩には注意が必要。由比ガ浜など浜散歩は魅力 |
※家賃・物件数は2025〜2026年の参考値。最新情報はSUUMO・ホームズでご確認ください。
💡 在住20年の本音
ペット可物件を探すなら辻堂〜藤沢エリアが最もバランスがよい。物件数が多く動物病院も充実している。茅ヶ崎はペットを連れた散歩コースとして最高だが、ペット可物件の絶対数では辻堂・藤沢に劣る。鎌倉は物件が少なく家賃も高いため、ペットとの暮らしを重視するならまず辻堂・藤沢で探すことをすすめる。
物件の正しい探し方3ステップ
Step 1｜ペット専門・対応サイトから絞り込む
まず利用すべきサービスを整理する。
| サービス | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO・ホームズ | 「ペット可」「ペット相談」で絞り込み可。物件数が最多。まず全体数を把握するのに使う |
| ペットホームウェブ | ペット可専門サイト。犬種別（小型犬・中型犬・大型犬）・猫・多頭飼育と細かく絞れる |
| スマイリア | 大型犬・多頭飼育に特化したペット可専門サイト。掲載されていない「ペット相談可」物件も紹介してくれる |
| 地元密着不動産 | ユーミーらいふ（藤沢・辻堂・茅ヶ崎に拠点）など地元業者はネット未掲載のペット可物件を持っていることがある |
Step 2｜「ペット可」の条件を先に細かく伝える
問い合わせの段階で、以下を具体的に伝えることが重要だ。曖昧な問い合わせをすると「詳細はご来店にて」という回答になり、無駄な時間がかかる。
📋 問い合わせ時に伝えること
- ペットの種類（犬・猫・うさぎ・鳥など）
- 犬の場合は犬種・成犬時の体重（小型犬 or 中型犬の判断基準は物件によって異なる）
- 頭数（1匹か複数か）
- 将来的に頭数を増やす可能性があるか
⚠️ 「小型犬」の定義は物件によって違う
大家さんや管理会社によって「小型犬」の体重基準（5kg以下・8kg以下など）が異なる。成犬になったときに基準を超えることがないよう、犬種と成犬体重を正直に伝えた上で確認すること。
Step 3｜内見時に「生活環境」を確認する
物件の間取りだけでなく、ペットと暮らす視点で以下を現地で確認することが大切だ。
- 玄関に足洗い場・シャワーがあるか（犬の散歩後に必須）
- エントランス・廊下でペットを抱えるスペースがあるか
- 周辺に散歩できる公園・緑地・海辺はあるか
- 隣室・上下階の壁・床の防音性（鳴き声・足音の影響）
- フローリングの材質（滑りやすい素材は犬の関節に負担）
- 窓・ベランダの安全性（脱走リスク）
「ペット可」「ペット相談」「ペット共生」の違い
検索サイトで目にする3つの表記は、意味が大きく異なる。この違いを理解しないまま申し込むとトラブルの元になる。
| 種別 | 意味 | 注意点 |
|---|---|---|
| ペット可 | 大家が飼育を認めている。規約内の条件を守れば基本的にOK | 「小型犬のみ」「猫不可」など制限がある場合が多い。必ず契約書で種類・頭数の条件を確認 |
| ペット相談 | 大家と個別交渉が必要。飼い主のしつけ状況・ペットの種類・頭数によって判断される | 断られることもある。うさぎ・鳥など「一般的でないペット」はここに当たることが多い |
| ペット共生型 | ペット飼育を前提とした設備（足洗い場・ペット用壁材・防音など）が備わっている物件 | 家賃は高めになる傾向。設備が充実している分、退去費用でのトラブルは少ない |
💡 うさぎ・小動物の場合は「ペット相談」狙いが現実的
うさぎ・フェレット・ハムスター・鳥などは「ペット可」表記の物件でも「犬・猫のみ可」という場合がほとんど。「ペット相談」物件に絞り、問い合わせ時に「ネザーランドドワーフ1匹（ケージ飼い）」と明示して交渉するのが現実的なルートだ。
費用の現実｜敷金・退去費用を甘く見ない
ペット可物件は、通常物件より初期費用と退去費用が高くなる。この現実を事前に知っておくことが、後悔しない物件選びにつながる。
初期費用｜敷金が通常より1〜2ヶ月多い
| 費用項目 | 通常物件 | ペット可物件 |
|---|---|---|
| 敷金 | 1〜2ヶ月 | 2〜3ヶ月（＋1〜2ヶ月） |
| 礼金 | 0〜1ヶ月 | 同等〜+1ヶ月 |
| 月家賃 | 基準 | +3,000〜5,000円/月が多い |
退去費用｜家賃2〜3ヶ月分を想定しておく
ペットを飼っていた物件の退去費用は、通常の退去費より高くなるのが一般的だ。
⚠️ 高額になりやすい修繕項目
- 壁紙（クロス）の全面張り替え…ペットの臭いが染み付いた場合、損傷箇所に関わらず全面張り替えとなる場合がある。1Kで5〜15万円が目安（要出典確認）
- フローリングの補修・張り替え…爪による引っかき傷・尿によるシミが対象。広範囲になると数十万円規模に
- 消臭・ハウスクリーニング…ペット臭の専門消臭施工は通常クリーニングより割高
- 柱・建具の傷…噛み跡・爪傷による柱・ドア枠の修繕
✅ 退去費用を抑える入居中の対策
- 床にカーペット・フロアマットを敷く（傷・尿による染みを防ぐ）
- 壁に透明の保護シートを貼る（猫の爪とぎ・犬の掻き傷対策）
- 定期的な換気・空気清浄機の使用（臭いの蓄積を防ぐ）
- ペットの爪を定期的にカットする
- 入居時に部屋の状態を写真・動画で記録しておく
契約前に必ず確認すべき7つのポイント
「ペット可物件だから安心」と思って契約し、入居後にトラブルが発覚するパターンは毎年起きている。契約書にサインする前に、以下を必ず確認すること。
① 飼育可能なペットの種類・頭数
「ペット可」でも「小型犬1匹のみ」「猫不可」という制限がある場合がほとんど。契約書に明記されているか確認し、口頭での約束だけで終わらせないこと。
② 敷金の「償却」有無
一部の物件では敷金の一部（例：1ヶ月分）が最初から「償却」となり、退去時に戻ってこない契約になっている。礼金との違いを明確に確認すること。
③ 退去時の原状回復範囲
「ペットによる損傷はすべて借主負担」か「国土交通省ガイドラインに準拠」かで退去費用が大きく変わる。契約書に明記されているか確認する。
④ 途中からペットを増やせるか
「将来的に2匹目を迎えたい」「別の種類のペットも飼いたい」という場合は、入居時に確認しておく。無断で増やした場合は契約違反になる。
⑤ 共用部でのペット移動ルール
エントランス・エレベーター・廊下でのペット抱き抱え義務や、キャリーバッグ使用の規定があるか確認する。マンションでは特に他の住人への配慮ルールが厳しい場合がある。
⑥ ペット保険・損害保険の加入義務
ペット可物件では「ペット飼育者向け賠償保険への加入」を条件とする場合がある。加入義務の有無と保険料を事前に確認する。
⑦ 近隣住民への鳴き声・臭い対応
ペット可でも「近隣への迷惑になる鳴き声・臭いは禁止」という条件は当然つく。防音性・換気性を内見時に確認し、対策が取れる構造かどうかを判断する。
湘南ならではの注意点
湘南でペットと暮らす場合、他エリアにはない固有の条件がある。事前に知っておくべきことをまとめた。
⚠️ 湘南固有のペット飼育リスク
① 塩害と動物の被毛・皮膚
海から近いエリアでは潮風に含まれる塩分が犬・猫の被毛に付着しやすい。散歩後のシャンプーや拭き取りが内陸より頻繁に必要になる。物件の立地が海から1km以内の場合は特に意識すること。
② 砂浜・砂の持ち込み
犬を海岸で遊ばせた後は砂が大量についてくる。玄関や廊下への砂の持ち込みが重なると、フローリングの傷・管理会社へのクレームにつながる場合がある。足洗い場がある物件を優先的に選ぶのが正解。
③ 夏の砂浜は犬連れ不可の時間帯あり
湘南の海水浴場は7〜8月の海水浴シーズン中、海岸内への犬の立入りが制限される場合がある。「海の近くに住めば毎日犬と海散歩ができる」という期待は夏だけ叶わないことを知っておこう。
④ うさぎ・小動物は飼育OKの物件が少ない
うさぎはケージ飼いで鳴き声もなく、比較的許可を得やすい動物だが、「ペット可」の大多数が犬・猫を想定している。うさぎで物件を探す場合は「ペット相談」物件に絞り、ケージ飼いであることを明示した上で交渉するのが現実的なルートだ。
📍 湘南の家賃相場・エリアの詳細はこちら
→ 湘南の家賃相場【2026年版】6エリアを間取り別で比較
湘南のペット関連施設
物件を選ぶ際は、動物病院・グルーミングサロン・ドッグランなどの施設が通いやすい距離にあるかも重要な判断材料だ。
| 施設種別 | 充実しているエリア | 備考 |
|---|---|---|
| 動物病院 | 藤沢・茅ヶ崎 | うさぎ・小動物対応の病院は数が限られる。事前確認が必要 |
| グルーミングサロン | 藤沢・辻堂・茅ヶ崎 | うさぎ専門グルーミングは茅ヶ崎のRabbit Wishが4年以上の実績 |
| ドッグラン | 辻堂・藤沢 | 辻堂海浜公園周辺・藤沢の一部公園で利用可能エリアあり（要確認） |
| ペットショップ・用品店 | 藤沢・辻堂 | テラスモール湘南・イオンスタイル湘南茅ヶ崎内にペット用品コーナーあり |
まとめ｜湘南でペットと暮らすための4つの行動
- ペット専門サイト（ペットホームウェブ等）と地元業者（ユーミーらいふ等）を両方使う
- 問い合わせ時にペットの種類・犬種・体重・頭数を明示して交渉する
- 契約書で敷金償却・退去費用の範囲・ペット頭数の制限を必ず確認する
- 内見時に動物病院への距離・散歩コース・足洗い場の有無をチェックする
湘南でペットと暮らす生活は、間違いなく豊かだ。海沿いの散歩、緑豊かな公園、人が気さくなコミュニティ——ペットにとっても、飼い主にとっても、ここは良い場所だと思っている。ただその暮らしを長く続けるためには、物件選びの段階で妥協しないことが何より大切だ。
