茅ヶ崎に住んでいる。だからこそ、よそ向けの綺麗な言葉ではなくリアルな話ができる。
茅ヶ崎は「ほどよく都会、ほどよく海」という言葉がよく使われるが、それは正確だ。藤沢ほど都市化されておらず、鎌倉ほど観光地でもない。「湘南に住みたい」という人が、家賃・通勤・生活コストを現実的に計算した末にたどり着く街が茅ヶ崎だ。
📍 茅ヶ崎市 基本スペック
- 人口：約24万人
- 東京駅まで：約62分（JR東海道線）
- 新宿まで：約72分（湘南新宿ライン）
- 横浜まで：約31分
- 使える路線：JR東海道線のみ（相模線も茅ヶ崎始発あり）
- 海（サザンビーチ）まで：自転車10分圏内
- 1K家賃相場：6.5〜8.5万円（藤沢比15%安）
📌 先に結論
- テレワーク中心・海好き・ファミリー → 湘南エリアで最もコスパが良い選択肢
- 家賃は藤沢より15%安く、同じ予算で広い部屋に住める
- 待機児童ゼロ達成（2025年）で子育て世帯の安心感が高い
- 東京まで62分の通勤は「許容できるか」が移住判断の分岐点
茅ヶ崎の家賃相場【2026年版】
茅ヶ崎の家賃は藤沢より一回り安く、湘南エリアの中では現実的な価格帯だ。同じ予算なら藤沢より広い部屋に住めるのが最大のメリットで、子どもが増えてファミリー向けの広さが必要になったときに特に効いてくる。
| 間取り | 茅ヶ崎相場 | 藤沢相場（参考） | 差額目安 |
|---|---|---|---|
| 1K / 1DK | 6.5〜8.5万円 | 8.5〜10.5万円 | 月▲1〜2万円 |
| 1LDK | 9〜12万円 | 12〜16万円 | 月▲2〜3万円 |
| 2LDK | 12〜16万円 | 15〜20万円 | 月▲2〜4万円 |
| 3LDK | 15〜20万円 | 19〜26万円 | 月▲3〜5万円 |
※2026年1月時点の実勢相場目安。駅徒歩10分圏・築15年以内基準。
💡 さらに抑えるなら
- 茅ヶ崎駅から北側（香川エリア）は駅徒歩圏でも相場がさらに下がる
- 相模線沿線（北茅ヶ崎・香川駅）は1K5.5〜7万円台も見つかる
- 海から1km以上離れると塩害リスクも下がり一石二鳥
通勤・交通：東京まで62分の現実
茅ヶ崎移住の最大の判断基準がこれだ。東京駅まで62分という数字は「近くはないが許容できないほど遠くもない」という水準で、週に何日出社するかで評価が大きく変わる。
✅ 通勤が苦にならない人
- 週1〜3日の出社（テレワーク中心）
- 横浜・川崎勤務（約31分）
- グリーン車を使える収入がある
- 湘南・茅ヶ崎市内勤務
❌ きつくなる人
- 毎日都内（特に山手線内側）に通勤
- 残業が多く終電を気にする仕事
- 朝の満員東海道線が苦手
実際に移住前に平日朝8時台の東海道線に乗ることを強く勧める。数字ではわからないリアルがある。それを体感した上で「それでも住みたい」と思えるなら後悔はしないはずだ。
茅ヶ崎の治安
茅ヶ崎市の犯罪認知件数は約1,237〜1,343件（令和6〜7年暫定値）で、人口約200人に1件という遭遇率は湘南4市の中で鎌倉に次ぐ良さだ。
🟢 特に治安が良いエリア
- 北側住宅地（香川・小出・鶴が台）
- 駅南側の住宅街エリア
- ファミリー層が多い新興住宅地
🟡 注意が必要な場所
- 茅ヶ崎駅周辺（夜間の繁華街）
- 海岸沿い（夏の観光シーズン）
住宅地を選べば治安の心配はほぼない。地元コミュニティが温かく、隣人との距離感が近いのが茅ヶ崎の特徴だ。「移住してよかった」という声が特に多い街でもある。
茅ヶ崎の子育て環境
茅ヶ崎の子育て環境は湘南エリアの中でもトップクラスだ。特に2025年4月時点で待機児童ゼロを達成（5年ぶり）したことは、藤沢・鎌倉と比較して大きなアドバンテージになっている。
✅ 子育てのプラス面
- 待機児童ゼロ達成（2025年4月）——保育所に入りやすい
- 地域のつながりが強く、子育て相談・支援ネットワークが厚い
- サザンビーチ・公園が日常の遊び場。海遊びが当たり前になる
- 藤沢より家賃が安く、同じ予算で広い部屋・子ども部屋が確保しやすい
- ファミリー層が多く、街全体のコミュニティが温かい
⚠️ 注意点
- 共働き増加で人気エリアは競争が発生することもある。早めの情報収集が必要
- 中学受験の塾・教育環境は藤沢・横浜に比べて選択肢が少ない
茅ヶ崎の不動産価格
茅ヶ崎の不動産は湘南エリアの中では「現実的に手が届く価格帯」だ。土地坪単価は約70〜130万円で、2026年時点の変動率は+6%超と上昇傾向が続いている。「今より下がるのを待つ」戦略は取りにくい。
| 物件種別 | 価格目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 中古マンション | 2,500万〜6,000万円 | 3LDK中古は2,400万〜4,500万円台が多い |
| 中古戸建 | 3,500万〜8,500万円 | 海近・駅近はこれより高い |
| 土地坪単価（目安） | 70万〜130万円 | 上昇傾向継続中（+6%超/年） |
藤沢・辻堂・茅ヶ崎 3エリア比較
| 項目 | 藤沢 | 辻堂 | 茅ヶ崎 |
|---|---|---|---|
| 東京駅まで | 51分 | 55分 | 62分 |
| 1K家賃相場 | 8.5〜10.5万 | 7.5〜9万 | 6.5〜8.5万 |
| 商業施設 | ◎ | ◎ | △ |
| 湘南らしさ | ○ | ○ | ★★★★★ |
| 待機児童（2025年） | 17名 | （藤沢市内） | ゼロ達成 |
| こんな人向け | 利便性×通勤重視 | バランス型ファミリー | 海×コスパ×子育て |
茅ヶ崎に向いている人・向かない人
✅ 向いている人
- テレワーク・週3日以下の出社
- 海の近くでゆったり暮らしたい
- 藤沢より安い家賃で広い部屋に住みたい
- 子育て環境を保育所含めて安心したい
- 地域コミュニティを大切にしたい
- 「湘南らしさ」を日常として感じたい
❌ 向かない人
- 毎日都内通勤（特に山手線内側）
- 大型商業施設が徒歩圏に必要
- 都市の刺激・夜の娯楽を重視
- 複数路線のアクセスが必要
まとめ｜茅ヶ崎は「湘南らしさ×現実」のバランスが湘南エリアで最高
- 家賃は藤沢より15%安く、同じ予算で広い部屋・子ども部屋が確保しやすい
- 待機児童ゼロ（2025年）で子育て世帯の安心感は湘南エリアトップ
- 東京62分の通勤は「テレワーク×週数回出社」なら許容範囲
- 地域コミュニティが温かく、移住者の満足度が特に高い街
- 不動産価格は上昇継続中。「様子を見る」より早めの判断が得策
茅ヶ崎は「湘南に住みたい」という夢と、家賃・通勤・子育てという現実の折り合いをつけられる数少ない街だ。移住を考えているなら、まず平日の朝と夜、両方の時間帯に現地を訪れてほしい。街の雰囲気とリズムが、何より正直に語りかけてくる。
