「湘南は家賃が高い」と聞いて諦めた人に言いたい。それ、半分は思い込みだ。
同じ「湘南」でも、鎌倉と平塚では同じ間取りで月5万以上変わる。条件の絞り方次第で、予算の見え方がまるで違ってくる。
- 家賃を最優先するなら → 平塚・湘南台・茅ヶ崎（駅徒歩15分圏）
- 利便性も確保したいなら → 辻堂・藤沢（駅近は相応の覚悟で）
- 湘南ブランド最優先なら → 鎌倉・鵠沼（コストは相応に）
- 東京23区比ではどのエリアも割安。ただし神奈川県内では高い部類に入る
湘南6エリアの家賃相場【2026年版】
以下はSUUMO・HOME’S掲載物件の募集状況をもとにした、2026年1月時点の実勢相場の目安だ。駅徒歩10分圏・築15年以内の物件を基準にしている。
| エリア | 1K/1DK | 1LDK | 2LDK | 3LDK |
|---|---|---|---|---|
| 辻堂 | 7.5〜9万 | 10〜13万 | 13〜17万 | 17〜22万 |
| 藤沢 | 8.5〜10.5万 | 12〜16万 | 15〜20万 | 19〜26万 |
| 茅ヶ崎 | 6.5〜8.5万 | 9〜12万 | 12〜16万 | 15〜20万 |
| 湘南台 | 6〜7.5万 | 8.5〜11万 | 11〜14万 | 14〜18万 |
| 鎌倉 | 9〜12万 | 13〜18万 | 17〜25万 | 22〜32万 |
| 平塚 | 5.5〜7万 | 8〜11万 | 10〜14万 | 13〜17万 |
※SUUMO・HOME’S掲載物件をもとにした2026年1月時点の目安。駅徒歩10分圏・築15年以内。海近・築浅・高層はこれより高くなる。
エリア別の特性と選び方
テラスモール湘南が駅直結のため、日用品から外食まで徒歩圏で完結しやすい。藤沢より1〜2万安く、ファミリー層の需要が安定して高い。平日夜でも人の動きがあって都内ベッドタウン的な安心感がある一方、海側に出ると空気が急に湘南になる。「湘南っぽさも欲しい。でも家賃で無理はしたくない」という人だと、結局この辺に落ち着くケースはかなり多い。
3路線が交差する交通ハブのため需要が高く、駅近は湘南エリアでトップクラスの家賃水準だ。ただし駅から離れると一気に下がる。駅徒歩15分圏を狙うだけで月1〜2万の節約になるケースは多い。
藤沢より15%ほど家賃が低く、サザンビーチまで自転車10〜15分ほど。JR東海道線1路線しかないアクセスの弱さが相場を抑えている。リモートワーク中心の生活なら、湘南エリアでコスパ最良の選択肢になりえる。
小田急・相鉄・横浜市営地下鉄が使えるにもかかわらず、家賃は湘南エリアで最も安い部類。海まで自転車30分以上かかり「湘南感」は薄いが、横浜・渋谷方面へ通勤する人にとっては隠れた優良エリアだ。
山と海に囲まれた地形で土地供給が構造的に少なく、需要に対して物件が慢性的に不足している。ブランド力と観光・別荘需要が底値を支えており、SUUMO・HOME’Sで掲載物件を見る限り、他エリアより相場が下がりにくい状態が続いている。実際、条件の良い物件は掲載後すぐ消えることも多い。「もう少し下がったら…」と待っている間に埋まってしまう空気はある。
東京駅まで約66分と通勤距離は長くなるが、家賃は湘南最安圏。ラスカ平塚など駅周辺の商業施設も充実しており、神奈川県内勤務か車移動が中心の生活スタイルには非常に合う選択肢だ。
同じエリアで家賃を抑える4つの方法
- 駅徒歩15分以上で探す：同エリアで月1〜2万の差が出る。電動自転車があれば生活上の不便はほぼなくなる
- 海から1km以上離れる：海近プレミアムが消える。塩害リスクも下がり維持コストも下がる一石二鳥
- 隣駅・各停駅で探す：藤沢→善行・本鵠沼、茅ヶ崎→香川など、隣駅は相場が2〜3割安いケースが多い
- 築20年前後のリノベ物件を狙う：内装リノベ済みなら築年数が古くても快適。ただし塩害状態の確認は必須
予算別・おすすめエリア早見表
| 月の家賃予算 | おすすめエリア | 想定間取り |
|---|---|---|
| 〜7万円 | 湘南台・平塚・香川（茅ヶ崎市） | 1K〜1DK |
| 7〜10万円 | 茅ヶ崎・辻堂（駅徒歩15分圏）・湘南台 | 1K〜1LDK |
| 10〜13万円 | 辻堂・茅ヶ崎（駅近）・藤沢（駅遠） | 1LDK〜2LDK |
| 13〜18万円 | 藤沢・辻堂（駅近・広め）・茅ヶ崎（ファミリー向け） | 2LDK〜3LDK |
| 18万円〜 | 鎌倉・鵠沼・藤沢駅近（広め） | 3LDK〜 |
まとめ｜湘南の家賃は「エリア×間取り×距離」で決まる
- 湘南の家賃は東京より安い。ただし神奈川県内では高い部類
- エリア差が大きく、鎌倉と平塚では同間取りで月5万以上変わることがある
- 駅徒歩・海からの距離・築年数を調整するだけで大きく節約できる
- SUUMO等の掲載状況を見る限り、藤沢・鎌倉エリアは賃料が下がりにくい傾向が続いている
「湘南は高い」と諦める前に、エリアと条件を少し変えるだけで予算内の物件が見つかるケースは多い。上の早見表を参考に、まず2〜3エリアに絞ってから現地を見てほしい。
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- 掲載情報は2026年1月時点で確認した募集条件をもとに作成
