春は不動産が最も動く季節です。新生活需要で賃貸市場が活発になり、物件を比較する人も急増します。
「新築にすべきか、中古にすべきか」「湘南エリアは今が動き時なのか」——
このページでは2026年春時点のエリア別家賃相場を整理した上で、投資歴30年・茅ヶ崎在住20年の目線による資産性の考え方をお届けします。
① 2026年春・湘南エリア別 家賃相場
以下は2026年春時点における主要エリアの賃貸マンション相場の目安です。SUUMO・LIFULL HOME’S等の公開データをもとに集計しています。海からの距離・駅徒歩分数・向きの違いで個別物件は大きく変動します。
賃貸マンション 間取り別相場（2026年春）
| エリア（最寄り駅） | 1K・1DK | 1LDK・2K | 2LDK | 3LDK |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉（鎌倉駅周辺） | 7〜10万円 | 11〜14万円 | 13〜17万円 | 16万円〜 |
| 藤沢（藤沢駅周辺） | 7〜9万円 | 10〜13万円 | 11〜15万円 | 14万円〜 |
| 茅ヶ崎（茅ヶ崎駅周辺） | 6〜8万円 | 9〜11万円 | 10〜13万円 | 13万円〜 |
| 辻堂（辻堂駅周辺） | 5〜8万円 | 8〜11万円 | 9〜11万円 | 14〜16万円 |
⚠️ 「同じエリア」でも2〜3万円違う理由
同じ茅ヶ崎エリアでも、①海からの距離、②駅徒歩分数、③築年数、④向き（海側か内陸側か）の組み合わせで家賃は大きく変わります。相場表はあくまで参考で、実際の検討には個別物件の確認が必須です。
※SUUMO・LIFULL HOME’S等の公開データをもとにした目安。2026年1〜3月時点。最新情報は各ポータルサイトで確認ください。
同じ茅ヶ崎エリアでも、①海からの距離、②駅徒歩分数、③築年数、④向き（海側か内陸側か）の組み合わせで家賃は大きく変わります。相場表はあくまで参考で、実際の検討には個別物件の確認が必須です。
※SUUMO・LIFULL HOME’S等の公開データをもとにした目安。2026年1〜3月時点。最新情報は各ポータルサイトで確認ください。
② 新築 vs 中古——家賃の差と資産性の差
「新築か中古か」は家賃の問題であると同時に、住む側の満足度と資産性を同時に考える問題です。湘南エリアの特性を踏まえて整理します。
新築・中古の家賃差イメージ（茅ヶ崎エリア・1LDK）
| 条件 | 家賃の目安 | 資産性の特徴 |
|---|---|---|
| 新築（駅徒歩5分以内） | 11〜15万円 | 設備最新・入居時の安心感あり。ただし数年で「中古」に変わり賃料下落が始まる |
| 築5〜10年（駅徒歩5〜10分） | 9〜12万円 | 設備・建物状態ともに現役水準。新築比で1〜2万円抑えられる。コスパ高 |
| 築15〜25年（リノベ済み） | 8〜10万円 | 内装は新築同等。家賃は割安だが、外壁・配管など共用部は築年相応 |
| 築25年超（未リノベ） | 6〜9万円 | 設備が古い分、家賃は最も安い。塩害エリアでは建物の状態チェックが特に重要 |
💡 「コスパ最強ゾーン」は築5〜15年
新築プレミアムを払わず、かつ老朽化リスクも低い。設備が現役水準で維持されているこの築年帯は、家賃・設備・資産性の三拍子が揃う。湘南移住者に一番おすすめのゾーンです。
新築プレミアムを払わず、かつ老朽化リスクも低い。設備が現役水準で維持されているこの築年帯は、家賃・設備・資産性の三拍子が揃う。湘南移住者に一番おすすめのゾーンです。
③ 「資産性のある物件」の条件——投資家目線で整理
住まいは生活の場であると同時に、長期保有すれば「資産」にもなります。湘南での物件選びで資産性を意識するなら、以下の条件を頭に入れておきましょう。
📐 条件①：東海道線沿線・駅徒歩10分以内
湘南エリアで最も賃貸需要が安定しているのは東海道線（辻堂・茅ヶ崎・藤沢）沿線です。東京へのアクセスを重視する需要層が厚く、空室リスクが低い。駅徒歩10分以内は資産性を維持するための最低ラインと考えてください。
湘南エリアで最も賃貸需要が安定しているのは東海道線（辻堂・茅ヶ崎・藤沢）沿線です。東京へのアクセスを重視する需要層が厚く、空室リスクが低い。駅徒歩10分以内は資産性を維持するための最低ラインと考えてください。
⚠️ 条件②：海から1km以上離れた立地
「海が見える物件」は家賃プレミアムが出る半面、塩害による建物の劣化コストが高い。賃料プレミアムで塩害コストを上回れるか、慎重な計算が必要です。資産性を純粋に重視するなら、海から1〜2km圏で駅に近い物件のほうがリスクバランスが良い。
「海が見える物件」は家賃プレミアムが出る半面、塩害による建物の劣化コストが高い。賃料プレミアムで塩害コストを上回れるか、慎重な計算が必要です。資産性を純粋に重視するなら、海から1〜2km圏で駅に近い物件のほうがリスクバランスが良い。
💡 条件③：テラスモール湘南・大型商業施設圏内
辻堂〜茅ヶ崎エリアはテラスモール湘南を中心に生活利便性が高まっています。商業施設へのアクセスが良好な物件は、ファミリー層・若年層の継続的な需要を取り込みやすく、長期的な賃料下落が緩やかです。
辻堂〜茅ヶ崎エリアはテラスモール湘南を中心に生活利便性が高まっています。商業施設へのアクセスが良好な物件は、ファミリー層・若年層の継続的な需要を取り込みやすく、長期的な賃料下落が緩やかです。
🔴 条件④：築20年以内・管理が行き届いた物件
湘南は潮風の影響で外壁・屋上防水の劣化が早い傾向があります。築20年超の物件は管理組合の修繕積立金の状況を必ず確認すること。長期修繕計画のない物件は、将来の大規模修繕費が住民に重くのしかかるリスクがあります。
湘南は潮風の影響で外壁・屋上防水の劣化が早い傾向があります。築20年超の物件は管理組合の修繕積立金の状況を必ず確認すること。長期修繕計画のない物件は、将来の大規模修繕費が住民に重くのしかかるリスクがあります。
④ 今が動き時か？——2026年春の市場環境
| 指標 | 現状（2026年春） | 住む側への影響 |
|---|---|---|
| 不動産価格 | 湘南エリアは高止まり傾向（要出典確認） | 購入コストは依然高い。賃貸で様子見も合理的 |
| 住宅ローン金利 | 日銀の利上げを受け変動金利が上昇局面（要出典確認） | 固定金利との差が縮まりつつある。長期固定の検討余地 |
| 湘南の賃貸需要 | テレワーク定着で底堅い。移住者数は引き続き高水準 | 賃貸市場は売り手優位が続く。家賃交渉余地は限られる |
| 中古マンション | リノベ済み物件は新築比で割安感が出始めている | 築5〜15年のリノベ済み中古は相対的にコスパが上がっている |
▌ なおの視点——投資歴30年から見た2026年春の湘南不動産
正直に言えば、2026年春の湘南不動産は「割安で買える局面」ではありません。コロナ禍以降の移住需要増、建材費高騰による新築価格の押し上げ、そして東京マネーの流入が重なり、特に駅近・海近の物件は実需を超えた水準まで上がっています。
ただし、「だから買うな」という話でもない。ポイントは目的を明確にすることです。「湘南に住む」という生活価値を買うなら、多少高くても長期保有前提で資産性を担保できる立地を選べばいい。「投資目的で利回りを取りたい」なら、今の湘南は正直しんどい。
一つ言えるのは、辻堂〜茅ヶ崎エリアの築5〜15年物件は、価格・利便性・資産性のバランスが現時点で最も取りやすい帯域だということ。鎌倉ブランドに乗れる経済力があるなら鎌倉でもいいが、純粋にコスパと資産性で選ぶならこのゾーンです。
ただし、「だから買うな」という話でもない。ポイントは目的を明確にすることです。「湘南に住む」という生活価値を買うなら、多少高くても長期保有前提で資産性を担保できる立地を選べばいい。「投資目的で利回りを取りたい」なら、今の湘南は正直しんどい。
一つ言えるのは、辻堂〜茅ヶ崎エリアの築5〜15年物件は、価格・利便性・資産性のバランスが現時点で最も取りやすい帯域だということ。鎌倉ブランドに乗れる経済力があるなら鎌倉でもいいが、純粋にコスパと資産性で選ぶならこのゾーンです。
まとめ——「相場を知る」ことが最初の一歩
エリア別の家賃相場を把握することは、物件選びの精度を高める最初のステップです。鎌倉・藤沢・茅ヶ崎・辻堂という湘南の4エリアは、それぞれ価格帯・生活スタイル・資産性のバランスが異なります。
「どこに住むか」だけでなく「なぜそこに住むか」を明確にすることで、家賃という数字が持つ意味も変わります。まずは相場感を肌で覚えることから始めましょう。
⚠️ この記事は情報提供を目的としており、特定の不動産投資・購入を推奨するものではありません。不動産の売買・投資判断は個々の財務状況・目的によって大きく異なります。必要に応じて専門家（ファイナンシャルプランナー・不動産会社）にご相談ください。
【出典・参考情報】
・賃貸相場データ：SUUMO・LIFULL HOME’S（2026年1〜3月時点の公開データをもとに集計）
・不動産価格動向・住宅ローン金利は「要出典確認」。最新情報は国土交通省・各金融機関公式サイトでご確認ください。
・賃貸相場データ：SUUMO・LIFULL HOME’S（2026年1〜3月時点の公開データをもとに集計）
・不動産価格動向・住宅ローン金利は「要出典確認」。最新情報は国土交通省・各金融機関公式サイトでご確認ください。
